Gayrimenkul Avukatı
Birçok teknik detaya sahip olan taşınmaz davalarının hızlı ve sağlıklı sonuçlanabilmesi, gayrimenkul alanında uzman ve deneyimli Bursa gayrimenkul avukatına bağlıdır.
Gayrimenkul Avukatı Nedir ve Hangi Davalara Bakar?
Bursa gayrimenkul avukatı, gayrimenkul sektörüne hakim ve gayrimenkul hukuku konusunda uzman olan kişidir.
Gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşan ve deneyim sahibi Bursa gayrimenkul avukatı, aşağıdaki davalara bakar.
Men-i Müdahale Davası
Gayrimenkul hukukunda en çok karşılaşılan davalardan bir tanesidir. Normal şartlarda herhangi bir taşınmazı kullanabilmek için taşınmaz sahibinden izin alınması gerekir. Konut kiralama buna en iyi örnektir. Ya da kiraladığınız taşınmazın içinde tadilat çalışması yapmanız gerek. Öncelikle ev sahibinden izin almalısınız. Ayrıca yapacağınız tadilatı ev sahibine açıklamanız gerekir.
Eğer taşınmazın sahibinden izinsiz, taşınmaz üzerinde tadilat işlemi gerçekleştirirseniz, taşınmazın sahibi size dava açabilir. Bu tür davalara Men-i Müdahale davası adı verilir. Yani müdahalenin önlenmesi davasıdır.
İzale-i Şüyu Davası
Diyelim ki 5 dönüm bir arsa ya da arazi üzerinde hisseniz var. 5 dönümlük taşınmazdaki hissenizi 1 dönüm olarak kabul edelim. Çeşitli nedenlerden dolayı taşınmazın size ait olan bölümünü satmak istediniz. Bu durumda geriye kalan 4 dönüm üzerinde hissesi olanlardan, onay almanız gerekir. Taşınmaz üzerinde hisse sahibi olanlardan bir kişi bile onay vermezse, arsanızı ya da arazinizi satamazsınız.
İlgili yasalara göre satış işlemini yalnızca diğer hisse sahipleriyle gerçekleştirebilirsiniz. Yani sadece hisse sahiplerinden birisine satabilirsiniz. Ancak hisse sahipleri size ait olan paya düşük fiyat verebilir.
Bu durumda yapmanız gereken en iyi şey, izale-i şüyu davası açmak olacaktır. Ortaklığı giderme davası olarak da bilinen bu davada, mahkeme icra yoluyla taşınmazın tamamını satarak, taşınmaz üzerinde hak sahibi olanlara payları oranında ödeme yapacaktır.
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Hukuksuz olarak düzenlenen tapu senetlerinin iptalini dava açarak gerçekleştirebilirsiniz. Ya da size ait olan bir yerin tapusunu tescilleyerek sağlamlaştırabilirsiniz.
Kamulaştırma Nedeniyle Tapu İptal Davası
DSİ, Karayolları, TCDD vs. kamu kurumları tarafından taşınmazınızın bir kısmına ya da tamamına el koyulabilir. Bu durum zorla kamulaştırma olarak adlandırılır. İlgili kurumlar taşınmazınıza bir bedel öderler. Ancak bu bedeli kabul etmeyebilirsiniz. Ya da taşınmazınızı bu kurumların almamasını isteyebilirsiniz. Yani kamulaştırma işleminin iptal edilmesini isteyebilirsiniz. Bu durumda dava açarak, kamulaştırma işlemini iptal edebilirsiniz.
Kadastro İşlemi Sonrasında Verilen Tapunun İptali ya da Tescili Davası
Devlet kurumu olan Tapu ve Kadastro kurumu tarafından yapılan kadastro işlemine itiraz edebilirsiniz. Kadastro işlemi, harita üzerinde mülk sahiplerine ait olan arazilerin belirlenmesidir. Bu belirleme işlemi bazı durumlarda yanlış yapılabilir. Yani sizin araziniz ya da arsanız 500 metrekare iken 300 metrekare olarak haritada işaretlenmiş olabilir. Kadastro işlemi sonrasında yanlış olan bu rakam tapunuza işlenecektir.
Bu gibi durumlarda tapu iptali davası açabilir, yanlış hesaplamayı düzelttirebilirsiniz. Ya da tapunuzda olması gereken arsa metrekaresini mahkeme kararıyla tescil ettirebilirsiniz.
Bursa gayrimenkul avukatı olarak tüm tapu işlemlerinizi takip ediyoruz.
Şufa Davaları
Bursa en iyi gayrimenkul avukatı olarak şufa davalarınızı açıyoruz. Şufa kelime anlamı olarak ön alım demektir. Gayrimenkul hukukunda da ön alım hakkı olarak geçer. Yani mülk sahibinin üçüncü kişilere mülkünü sattığı zaman, mülk üzerinde hak sahibi olan diğer kişiler de aynı mülkü başkalarına devretme hakkına sahiptir.
Miras Hukukundan Kaynaklanan Tapu İptal Davaları
Ölen kişinin ardında bıraktığı taşınmazlar üzerinde hak sahipleri anlaşamayabilir. Genel olarak bu anlaşmazlıklar pay hakkı üzerinde yoğunlaşmaktadır. Mesela iki kardeş, mirastan kalan taşınmaz üzerinde en fazla kendisinin hak sahibi olduğunu iddia etmektedir. Bu tür anlaşmazlıklarda mahkeme yoluna başvurulur.
Bursa’da Gayrimenkul Avukatı Hizmetini Çelebi Hukuk Bürosu Nasıl Vermektedir?
Bursa hukuk bürosu olarak, gayrimenkul davalarını açmadan önce taraflar arasında uzlaşma sağlamaya çalışıyoruz. Arabuluculuk hizmeti sonrasında taraflar anlaşırlarsa, uzun ve yorucu dava süreçlerinden kaçınmış oluyorlar.
Bursa avukat olarak ayrıca, aşağıdaki işlemleri gerçekleştiriyoruz:
- Tapu iptal ve Tapu Tescil davalarınızı açıyor ve sonuna kadar takip ediyoruz.
- Taşınmazlarınızın alım ve satımı, tapu işlemleri ve kiralama ile ilgili danışmanlık hizmeti sağlıyoruz.
- Kira sözleşmelerinizi gayrimenkul hukukuna uygun olarak hazırlıyoruz.
- Kiracınızla sorun yaşıyorsanız, tahliye işlemleriyle biz ilgileniyoruz.
- Taşınmazla ilgili tüm ihtilafların giderilmesi adına gerekli davaları açıyoruz.
- Yabancıların mülk edinmesi ile ilgili kanun kapsamındaki tüm işlemleri gerçekleştiriyoruz.
Gayrimenkul hukukundan kaynaklanan işlemlerin türüne göre dava dilekçesi hazırlıyor, istinaf ve temyiz süreçlerini başlatıyoruz.
Gayrimenkul Avukatı ile Gayrimenkul Hukuku Davası Nasıl Açılır?
Bursa gayrimenkul avukatı personelimizle asliye hukuk bürolarına dava dilekçesi vererek, dava sürecini başlatıyoruz.
Avukat davanın türüne göre, ilk duruşma başlamadan önce bilirkişi talebinde bulunabilir. Çünkü gayrimenkul davalarında daha çok taşınmazların türü ve tespiti işlemleri gerçekleştirilir.
Dava açmadan önce avukatın gerekli olan bilgi ve belgeleri tamamlaması gerekir. Mesela müvekkilinden tapu fotokopisi, taşınmazın durumu ile ilgili bilgiler talep edebilir. Çünkü bu tür bilgiler hem dava dilekçesinin ekinde yer alacak, hem de mahkemede delil olarak kullanılacaktır. Dava dilekçesinde davanın açılma gerekçesi de net bir şekilde belirtilir.
Gayrimenkul Davaları Ne Kadar Sürer?
İlgili yasalar, açılan davalar için belirli bir süre öngörmüştür. Öngörülen süreler birçok durumda gerçekleşmeyebilir. Gayrimenkul davalarında da ortalama tamamlanma süresi 300 gün kadardır. Özellikle tahliye davaları bu süre zarfında tamamlanır. Ecrimisil davaları ise ortalama olarak 330 gün kadar sürmektedir. Yine de dava süreleri; mahkemelerin iş yüküne, bilirkişi raporlarına, tanıkların dinlenmesine ve avukatın faaliyetlerine göre değişkenlik gösterir. Bazı durumlarda bilirkişi raporlarının çıkması ve mahkemeye sunulması uzun zaman alabilir.
Gayrimenkul Avukatı Olarak Verdiğimiz Hizmetler
Taşınmazlarınızın alım ve satımında karşılaştığınız sorunların çözümünde sizlere yardımcı oluruz. Bursa gayrimenkul avukatı olarak her türlü gayrimenkul sorununuzu kısa sürede çözeriz.
Kira sözleşmelerinizi hukuka uygun bir şekilde hazırlarız. Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki sorunların giderilmesi için gerekli olan davaları açarız. Özellikle tahliye davalarını sonuna kadar takip ederek, ev sahiplerinin mağdur olmasını engelleriz.
Tapu iptali, kamulaştırma ve kadastro işlemlerinden kaynaklanan hataların düzeltilmesi gibi sorunları dava açarak ve davaları takip ederek gidermeye çalışırız.
Yabancıların mülk edinmesi hukuku kapsamında, ülkemizde gayrimenkul satın alan ve çeşitli sorunlarla karşılaşan yabancılara hukuki destek sağlarız. Onlara gayrimenkul hukuku konusunda danışmanlık hizmeti veririz.
Gayrimenkul hukukun dayanağı olan kanun metinlerinin tamamına, https://www.ghdernegi.com/legislations/ bu bağlantıdan ulaşabilirsiniz.
SIKÇA SORULAN SORULAR
Gayrimenkul avukatı ücretleri ne kadar?
Taşınmaz davaları ve danışmanlık hizmetlerine ait olan vekalet ücretleri hakkında detaylı bilgilere, bizleri arayarak ulaşabilirsiniz.
Bursa’da en iyi gayrimenkul avukatını nasıl bulabilirim?
Uzun yıllara dayanan tecrübeleriyle gayrimenkul avukatlarımız sizlere yardımcı olacaktır.
Gayrimenkul avukatı ne yapar?
Gayrimenkul hukuku ile ilgili danışmanlık hizmeti verir. Taşınmazlarla ilgili yaşanan sorunların giderilmesi adına gerekli olan davaları açar. Tapu iptali ve tescili konularında müvekkillerine yardımcı olur.
Gayrimenkul davasında yetkili ve görevli mahkeme hangisidir?
Taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri yetkili ve görevlidir. Eğer kat mülkiyeti ile ilgili anlaşmazlıklar söz konusuysa davalar, Sulh hukuk mahkemelerine görülecektir. Taşınmazlar devlet mülkünde ise asliye hukuk mahkemeleri davayı yürütmekle görevli ve yetkilidirler.